时间价值的因素， 时量回收高速度
影响资金时间价值的因素主要有：资金的使用时间;资金数量的多少;资金投入和回收的的
特点;资金的周转速度;从事利润较高的活动。
资金等值因素：资金数额的多少;资金使用发生的时间长短;利率或折现率， 这个可由公式(p ,i ,n)可知。
利率总有高和低， 社平供求风波期
利率的高低由以下因素决定：首先取决于社会平均利润率的高低， 并随之变动;在社会平均利润率不变的情况下， 利率的高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况;借出资本要承担一定的风险， 风险越大， 利率也就越高;通货膨胀对利息的波动有直接影响;借出资本的期限长短。
工程经济分析的任务就是：预知现实， 获得最佳
工程经济分析的任务就是要根据所考察的工程的预期目标;所拥有的资源条件;分析该工程的现金流量情况;选择合适的技术方案， 以获得最佳的经济效果。
技术方案是工程经济的最直接的研究对象， 而获得最佳的技术方案经济效果则是工程经济研究的目的。
评价内容淫伤身， 盈利四处收干净
经济效果评价的内容一般包括：方案盈利能力;偿债能力;财务生存能力。
技术方案的盈利能力是指分析和测算拟定方案计算期的盈利能力和盈利水平。其主要指标包括：财务内部收益率和财务净现值;资本金财务内部收益率;静态投资回收期;总投资收益率;资本金净利润等。
评价目的保科正， 基本方法不确定， 性质不同用量定， 时间长了分动静。
经济效果评价的目的在于确保决策的科学性和正确性。经济效果评价的基本方法包括确定性和不确定性评价。
按评价方法的性质分类：定量分析和定性分析。
按评价方法是否考虑时间因素：静态分析和动态分析
对同一技术方案必须同时进行确定性评价和不确定性评价。
基准收益率的确定：政府政策国外风， 企业就把情况综， 个人机会胀成风。
政府采用的基准利率由政策导向确定， 境外投资基准利率首先要考虑国家风险因素。企业的基准利率要分析国情和自身行业情况下确定。投资者除了与企业分析相同外， 还要考虑投资的机会成本、 通货膨胀、 资金成本、 投资风险来确定基准收益率。
上寨咨友援， 无谈旧利还， 留宿尝荔枝， 借款长延期。
偿债资金来源：无形资产摊销， 其他资产摊销费， 固定资产折旧， 可用于还借款的利润，其他还款资金来源。
偿债能力指标:流动比率， 速动比率， 偿债备付率， 利息备付率， 资产负债率， 借款偿还期。
不确定因素， 未计外遇数 (未技外预数)
未来经济形势的变化(含：无法以定量来表示定性因素的影响)， 技术进步， 其他外部影响因素， 预测方法的局限、 预测的假设不准确， 所依据的基本数据不足或者统计偏差。
投资现金在流动， 营业补贴回固定;现金流出搞建设， 流营维运到税金(记：微运河绕流动营盘形成了今天的瑞金)
投资现金流量表中， 现金流入有：回收流动资金、 营业收入、 补贴收入、 回收固定资产余值。现金流出有：建设投资， 流动资金， 经营成本， 维持运营投资， 营业税金及附加。
资本金， 资本金， 本金运营利得经
资本金现金流量表中， 现金流出有：技术方案资本金， 借款本金偿还， 维持运营投资，营业税金及附加， 所得税， 借款利息支付， 经营成本。
流动资产是蠢(存)货， 预付应收存现金。流动负债是个精， 应付预收两颗星(现在都存卡里了， 不用现金了)
流动资产的构成要素：存货， 应收账款和预付帐款， 库存现金。流动负债只有应付帐款和预收帐款。
资本出资形态全， 非工实现地资源， 经过评估可作价， 前两拇指不敌拳。(最后一句指不到五分之一)
资本金的出资形态可以是：非专利技术， 工业产权， 实物， 现金， 土地使用权， 资源开采权。除现金外， 其余必须经过有资格的资产评估机构评估作价。前两项作价出资比例一般不超过技术方案资本金总额的 20%。
成本， 不简单， 外公(工)用他修旧摊
[注]总成本费用=外购原材料、 燃料及动力费+工资及福利费+财务费用+其他费用+修理费+折旧费+摊销费
工匠不服贴(工奖补福贴)， 老实(失)医丧(伤)生， 社保候(后)五个， 住房公积金。
工资及福利费， 通常包括职工工资， 奖金， 津贴和补贴， 职工福利费， 以及养老， 失业，
医疗， 工伤， 生育等社会保险费和住房公积金中由职工个人缴付的部分。
经营成本总成减， 利息折旧全都摊。
经营成本=总成本费用-利息支出-折旧费-摊销费 或
经营成本=外购原材料、 燃料及动力+工资及福利费+修理费+其它费用
技术方案经评税， 营消挣(增)得关资费
技术方案经济效果评价涉及的税费主要包括：营业税、 消费税、 增值税， 土地增值税、所得税、 关税、 资源税、 城市维护建设税和教育费附加等。
提高价值途， 改牺双节投(改些双接头)， 价值实施阶， 物主(组)费时间
提高价值的途径：改进型、 牺牲型、 双向型、 节约型、 投资型。价值工程实施阶段有：组织落实、 物质落实、 经费落实、 时间落实。
会计五职能， 黑监狱拆平(核监预策平)， 计量属性偏， 公众可立现(公重可历现)。假设共四个， 主体持期货
会计职能：核算职能、 监督职能、 预测、 决策、 评价。会计要素的计量属性：公允价值、重置成本、 可变现净值、 历史成本、 现值。会计核算的基本假设：会计主体、 持续经营、 会计分期、 货币计量共四个假设。
会计要素比较烦， 资产负债所有权， 利润收入还费用， 六个答齐才算完。资产长流期(其)无定， 负债长流就已尽， 所有资实未盈余， 利润总额分干净
会计要素包括资产、 负债、 所有者权益、 利润、 收入、 费用。
资产分类：长期投资、 流动资产、 其它资产、 无形资产、 固定资产。
负债分类：流动负债、 长期负债。
所有者权益内容：资本公积、 实收资本、 未分配利润、 盈余公积。
反映利润的指标有两个：利润总额、 净利润。
费用特日常， 资减债增兼， 所有权减少， 分利它无关， 只含本企出， 代客客会还。
成本费用两相关， 生产过程同时产， 费用对象化成本， 都是支出费资源， 成本针对某产品， 费用一定指期间。每种产品摊费用， 几期费用在里边。待摊支付走在前， 预提受益要领先。
固定资产遭折旧， 原价折寿残值留， 成本应预弃置费， 能量损耗限制够， 平均年数量双倍， 方法确定一直走。
无形摊销进管理， 防范(方法)家妻(加期)要贪(摊)金
财务分析趋比因， 趋势指数环比定， 因为连环替差额， 比率相关成效应。
其它费用实在难， 土建可研察安全， 环场引进特工保， 市政准备家具联。
一记飞镖分定成细。
抵岸价：抵岸运财保， 贸进增海消。(缺货价)
措施费：二环夜临大水， 支架已安稳。
规费：一定保住乌龟。(意定保住污龟)
社会三保， 医失业了(老)。
企业管理费：企管雇(固)工捞(劳)财宝(保)， 管税公差把他教。
直接工程费组成：人工不福辅(伏虎)， 还要劳资(老子)补， 材原损运(裁员省孕)检， 折(浙)大安养人(缺燃。安， 怎么的意思)。
定额生产人材机， 按程施工带“算”字， 编制国家行地企， 投资建设用工具。
提醒
1、 09 的规费删除了工程定额测定费。
2、 措施费中(环境保护费、 文明施工费、 安全施工费、 临时设施费)合并为安全、 文明施工费。
混凝土、 钢筋混凝土模板及支架费， 脚手架费变成专业措施项目(混凝土、 钢筋混凝土模
板及支架费被列为建筑工程的专业措施项目;脚手架费被列为建筑工程、 装饰装修工程和市政工程的专业措施项目)。
增加了(冬雨季施工增加费)和(地上、 地下设施、 建筑物的临时保护设施费)。
施工排水、 降水费拆分为(施工排水费， 施工降水费)。
另外：夜间施工增加费， 二次搬运费， 大型机械设备进出场及安拆费， 已完工程及设备保护费没有变化。
措施费
1、 今夜冬雨增加 夜间施工增加费\冬雨季施工增加费
专业大型机械二次搬运 专业措施项目\大型机械设备进出场及安拆费\二次搬运费
地上地下建筑需要保护 地上、 地下设施、 建筑物的临时保护设施费
排水降水工作也已完成 施工排水费\施工降水费\已完工程及设备保护费
安全文明措施就有保障 安全、 文明施工费 等措施费就能记住
2、 二 次搬动费
冬 冬雨季施工增加费
夜 间施工增加费
临 建筑物的临时保护设施费
大 型机械设备进出场及安拆费
水 施工排水费、 施工降水费(两项合一记住)
地 地上地下设施费
砖 专业措施费
已 已完工程及设备保护费
安 安全、 文明施工费
其中：地下地上设施、 建筑物临时保护设施费为方便记忆拆开了~~
规费
1、 规费删除了工程定额测定费。
包(保) 社会保障费
公 住房公积金
无 工程排污费
害 危险作业意外伤害险
2、 规费删除了工程定额测定费。
社保养老 失医疗 社会保障费(包含养老保险费\失业保险费\医疗保险费
房公排污 受伤害 住房公积金\工程排污费\危险作业意外伤害险
四、 企业管理费
1、 (公差使用保险金务工(公差就是为国家做事的人， 务工当然可以使用失业保险金啦)
公 办公
差 差旅
使用 资产使用， 工具使用
保险 劳动保险， 财产保险
金 税金
务 财务
工 工资， 工会经费， 职工教育
2、 企业管理费: 教会差使他具资办财险税险————
教(职工教育经费)
会(工会经费)
差(差旅交通费)
使(固定资产使用费)
他(其他)
具(工具用具使用费)
资(管理人员工资)
办(办公费)
财(财务费)
险(财产保险费)
税(税金)
险(劳动保险费)
部分记忆顺口溜(最好自己看书总结才能适合自己并且记忆深刻)
1、 价款支付有顺序， 调价索赔再质保， 再扣预付和甲供， 索赔甲供不调价， 奖励不用扣质保。
2、 偏差计算划横道， 已完位置皆相同， 计划总值额相等， 比较累计不能忘;投资变价进度量， 超支拖延果为正。
3、 工程价款变更原则：已有适用按已有， 只有类似可参照， 如果两类都没有， 甲方批准乙方报。
4、 索赔程序 28 天， 事件发生意向书， 准备资料写报告， 未给答复视默认， 持续进行阶段报， 事件终了最终报。
5、 不可抗力双方责， 不补费用补工期， 增加配合台班价， 所有费用全计取， 窝工索赔要注意， 人员乘以窝工天， 机械必须是闲置， 管理利润不计取， 规税保修要计算。
6、 索赔证据有很多， 招标合同及附件， 施组图纸和规范， 变更签证往来函， 会议纪要双方签， 水电气候看日期， 同期记录准备好、 日志照片和发票， 造价文件要记牢。
7、 接到变更 14 天， 报告价款工期延， 甲方 14 给答复， 协商不果同争议。
8、 索赔成立四条件， 工费损失实际算， 风险原因非承包， 按时通知和报告。
9、 时标网络如何划， 先标节点后划线， 自动形成波形线， 无波就是关键线， 计算工序总时差， 本自再加后总差， 左拖延、 右提前， 实际进度前锋线。
10、 工程单价有两种， 清单单价 206;如果题给规税率， 就是清单综合价， 分部分项和措施， 注意已含管利润， 付款别忘加规税。如果题给间接费， 要按 06 算顺序， 直接工程人材机，再含措施直接费， 间接利润按题目， 最好形成综合价。
十句话， 记住建筑面积规范
面积计算总结
心中有间房， 计算不会忘;
平顶和坡顶， 要点要分清;
有顶有围护， 面积参照房;
有顶无围护， 顶盖减半做。
1、 平顶坡顶单层房
单层房：外墙勒角上， 结构外围水平面;
平顶房：2 米 2 及以上计全， 以下就折半;
坡顶房：净空 1 米 2， 颠倒过来 2 米 1 折半， 以下不算， 以上算全。
2、 橱窗门斗和三廊(挑廊、 檐廊和走廊)、 还有架空走廊
(隐含有盖)有围护， 按围护， 水平面积照房算。
有盖无围护， 结构底板水平面折半算。
3、 有盖无围护， 两棚三站台， 顶盖水平投影面折半。
同样算法还有场馆看台， 室外楼梯顶层不要算。
4、 阳台很特殊， 不讲顶盖、 底板和围护， 只讲水平投影面折半。
5、 门厅、 大厅的回廊， 舞台控制房， 计算基数按底板， 面积照房算。
类似还有围护结构倾斜房， 计算基数按底板， 面积照房算。
6、 楼顶有围护， 两间一机房， 面积照房算。
7、 楼内梯间、 五井、 垃圾囱， 另加有结构三库， 面积计算按层数。
8、 吊脚楼、 深基础， 设计利用是条件， 有围护照房算， 无围护按其利用算一半。
网络计划参数计算口诀
早开早完顺向算 迟开迟完逆向求 总差只算本工作 间时自差有区别
起点早开取值零 终点迟完取工期 迟完早完时间差 间时只算不求小
早完只算本工作 迟开只算本工作 终点自差同总差 算法只与自差同
取值早开加工日 取值迟完减工日 总差零时自差零 关键工作有特点
后者早开看紧前 前者迟完看紧后 否则自差看紧后 总差为零或最小
紧前早完大者来 紧后迟开小者来 先取紧后早开时 关键工作起终连
依次算至终节点 依次算至起节点 再减本工之早完 关键线路通起来
终点早完即工期 再算总差和自差 差值小者即自差 至此参数全算
国产非标设备原价的计算公式记忆决窍
(一) 着眼于这句话中的“具， 废、 包， 利， 税” 这几个字， 这个公式对于我们来说也就没有难度了， 它的意思是说：
原价={[(材料纲+辅料费+加工费)*(1+专用工“具” 费率)*(1+“废” 品损失率)+外购件
费]*(1+“包” 装费率)-外购件费}*(1+“利” 润率)+增值“税” +外购件费+非标设计费
要点：注意上边的引号， 记住了那一句话， 也就记住了记费的顺序。
进口设备抵岸价: 在记住这个公式之前， 大家必须要先搞懂几个概念：
1、 FOB：离岸价
2、 CFR：=FOB+运费
3、 CIF：=FOB+运费+运保费(即到岸价)
4、 抵岸价：交纳完各项税费的价格。进口设备抵岸价=FOB+四部门费(运输部门运费+保险公司保费+银行财务费+外贸部门手续费)+三税(关税+消费税+增值税)+二费(海监费+车船附加费)这样一分类是不是好记一点了。
进口设备原价计算公式的记忆决窍(2)各项税费计忆要进口设备原价构成中各项税费计忆要点：
1、 保险费、 消费税为价内税(费); 2、 四部门费是以 FOB 为基数层层累计(除银行财务费=FOB*费率)
即：运费=FOB*费率;
运保费=(FOB+运费)/(1-费率)*费率(注：价内费); 层层累计基数
外贸费=(FOB+运费+运保费)*费率)
3、 三税， 以 CIF 为基数层层累计， (即：关税=CIF*费率;消防税=(CIF+关税)/(1-税率)*税率; 层层累计增值税=(CIF+关税+消费税)*税率)
4、 二费：海监费=CIF*费率
车船附加费=(CIF+三税)*费率
(二) 进口设备的购置费我是这么记得：有海外关系的都到这边交费， 即海， 海关监管费;外外贸手续费;关， 关税;到， 到岸价。也就是说海， 外， 关都是利用的到岸价。
合同解释顺序:
1、 鞋中投砖,同归子弹
(鞋)协议---(中)-中标通知书----(投)投标书----(砖)专用条款;
(同)通用条款-----(归)规范/标准----(子)施工图纸----(弹)工程量清单\报价单
2、 鞋中投砖头， 准指情报。
你看这样也好记:鞋(协议)中(中标通知书)投(投标书)砖(专用条款)头(通用条款)， 准(规范\标准)指(施工图纸)情(工程量清单)报(工程报价单)。
台班单价:
1、 长安大自然这漏税人
(长)经常修理费+(安)安拆费及场外运输费+(大)大修理费+(自然)燃料动力费+(这)折旧费+(漏)养路费+(税)车般使用税+(人)人工费
2、 长安浙大漏税人自燃
经常修理费+按拆及场外运输费+折旧费+大修费+养路费+车船使用税+人工费+燃料动力费=台班单价
3、 机械台班单价七项费用
安燃经养折大人
安：安拆及场外运输费
燃：燃料动力费
经：经常修理费
养：养路费及车船税
折：折旧费
大：大修理费人：机上人工费。
项目管理流程记忆小窍门
成本预测 成本计划 成本控制 成本核算 成本分析 成本考核
预测 计 控 核 分 核
投资偏差四大原因：
1、 客观原因：
人材然基交社法，
客观原因有其他。
2、 业主原因：
资规组织手续少，
付款延时协调差。
3、 设计原因：
设计缺陷设标变，
图纸延误结构变。
4、 施工原因：
施工组织不合理，
质量事故进度偏。
本文链接：http://www.yousenjiaoyu.com/yijian/beikao/4283.html
距2024年一建考试还有：
