【佑森作业】监理工程师《案例分析》合同管理(3)(02.26)

发布时间:2021-02-26 17:25:45来源:佑森教育阅读量:639

A部分

【案例1】某工程,监理单位承担了施工招标代理和施工监理任务。工程实施过程中发生如下事件:

事件1:施工合同中约定,空调机组由建设单位采购,由施工单位选择专业分包单位安装。在空调机组订货时,生产厂商提出由其进行安装更能保证质量,且安装资格也符合国家要求。于是,建设单位要求施工单位与该生产厂商签订安装工程分包合同,但施工单位提出已与甲安装单位签订了安装工程分包合同。经协商,甲安装单位将部分安装工程分包给空调机组生产厂商。

事件2:建设单位与施工单位按照《建设工程施工合同(示范文本)》进行工程价款结算时,双方对下列5项工作的费用发生争议:

1)办理施工场地交通、施工噪声有关手续;

2)项目监理机构现场临时办公用房搭建;

3)施工单位采购的材料在使用前的检验或试验;

4)项目监理机构影响到正常施工的检查检验;

5)设备单机无负荷试车。

事件3:工程完工时,施工单位提出主体结构工程的保修期限为20年,并待工程竣工验收合格后向建设单位出具工程质量保修书。

问题:

1.分别指出事件2中建设单位和甲安装单位做法的不妥之处,说明理由。

2.事件3中,各项工作所发生的费用分别应由谁承担?

3.根据《质量管理条例》,事件4中施工单位的说法有哪些不妥之处?说明理由

 

【案例2】某实施监理的工程,建设单位与甲施工单位签订施工合同,约定的承包范围包括A、B、C、D、E五个子项目,其中,子项目A包括拆除废弃建筑物和新建工程两部分,拆除废弃建筑物分包给具有相应资质的乙施工单位。工程实施过程中发生下列事件:

事件1:受金融危机影响,建设单位于2010年1月20日正式通知甲施工单位与监理单位,缓建尚未施工的子项目D、E。而此前,甲施工单位已按照批准的计划订购了用于子项目D、E的设备,并支付定金300万元。鉴于无法确定复工时间,建设单位于2010年2月10日书面通知甲施工单位解除施工合同。

问题:

1.事件1中,建设单位是否可以解除施工合同?说明理由。如果甲施工单位不同意解除合同而继续子项目D、E的施工,项目监理机构应做哪些工作?

2.事件1中,若解除施工合同,根据《建设工程施工合同(示范文本)》的规定,甲施工单位应得到哪些费用补偿?

B部分

【案例3】某开发商投资一住宅小区工程,包括住宅楼五栋,以及小区市政管网和道路设施,总建筑面积24000m2。经公开招标,某施工总承包单位中标,双方依据《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)签订了施工承包合同。

施工总承包合同中约定的部分条款如下:

1)合同造价3600万元,除设计变更、钢筋与水泥价格变动及承包合同范围外的工作内容据实调整外,其他费用均不调整;

2)合同工期306天,自2012年3月1日起到2012年12月31日止,工期奖罚为2万元/天。

在合同履行工程中,发生了下列事件:

事件一:因钢筋价格上涨较大,建设单位与施工总承包单位签订了《关于钢筋价格调整的补充协议》,协议价款为60万元。

事件二:施工总包单位进场后,建设单位将水电安装及住宅楼塑钢窗指定分包给A专业公司,并指示采用某品牌塑钢窗。A专业公司为保证工期,又将塑钢窗分包给B公司施工。

事件三:2012年3月22日,施工总承包单位在基础底板施工期间,因连续降雨发生了排水费用6万元;2012年4月5日,某批次国产钢筋常规检测合格,建设单位以保证工程质量为由,要求施工总承包单位还需对该批次钢筋进行化学成分分析,施工总承包单位委托具备资质的检测单位进行了检测,检测费8万元,检测结果合格。针对上述问题,施工总承包单位按索赔程序,分别提出6万元排水费用、8万元检测费用的索赔。

事件四:工程施工完成后,施工总承包单位于2012年12月28日向建设单位提交了竣工验收报告,建设单位于2013年1月5日确认验收通过,并开始办理工程结算。

问题:

1.《建设工程施工合同(示范文本)GF-2013-0201》由哪些部分组成?并说明事件一中《关于钢筋竣工调整的补充协议》归属于合同的哪个部分?

2.指出事件二中发包行为的错误之处?并分别说明理由。

3.分别指出事件三中施工总承包单位的两项索赔是否成立?并说明理由。

4.指出本工程的实际竣工日期是哪一天?工程结算总价是多少万元?

 

【案例4】某施工单位承建两栋15层的框架结构工程。合同约定:

1)钢筋由建设单位供应;

2)工程质量保修按国务院279号令执行。

开工前施工单位编制了单位工程施工组织设计,并通过审批。

施工过程中,发生下列事件:

事件一:建设单位按照施工单位提出的某批次钢筋使用计划按时组织钢筋进场。钢筋进场后,建设单位要求将该批钢筋直接安放到钢筋堆场,未通知施工单位。

事件二:因工期紧,施工单位建议采取每5层一次竖向分阶段组织验收的措施,得到建设单位认可。

事件三:工程最后一次阶段验收合格,施工单位于2018年9月18日提交工程验收报告,建设单位于当天投入使用。建设单位以工程质量问题需要在使用中才能发现为由,将工程竣工验收时间推迟到11月18日进行,并要求《工程质量保修书》中竣工日期以11月18日为准。施工单位对竣工日期提出异议。

    问题:

1.事件一中,根据《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)的规定,对于建设单位供应该批次钢筋,建设单位和施工单位各应承担哪些责任?

2.事件二中,施工组织设计修改后,应该按什么程序报审?

3.事件三中,施工单位对竣工日期提出异议是否合理?说明理由。写出本工程合理的竣工日期。

 

【案例5】某施工单位以3260万元中标后,与发包方按招标文件和投标文件签定了合同。合同中还写明:发包方在应付款中扣留合同额5%的工程质量保证金,若工程达不到国家质量验收标准,该工程质量保证金不再返还;逾期竣工违约金每天l万元;暂估价设备经发承包双方认质认价后,由承包人采购。

合同履行过程中发生了如下事件:

事件一:主体结构施工过程中发生了多次设计变更,承包人在编制的竣工结算书中提出设计变更实际增加费用共计70万元,但发包方不同意该设计变更增加费。

事件二:中央空调设备经比选后,承包方按照发包方确认的价格与设备供应商签订了80万元采购合同。在竣工结算时,承包方按投标报价l20万元编制结算书,而发包方只同意按实际采购价80万元进行结算。双方为此发生争议。

事件三:办公楼工程实际竣工验收合格,但未获得优质工程奖,发包方要求没收质量保证金163万元,承包人表示反对。

事件四:办公楼工程实际竣工日期比合同工期拖延了10天,发包人要求承包人承担违约金10万元。承包人认为工期拖延是设计变更造成的,工期应顺延,拒绝支付违约金。

    问题:

1.发包人不同意支付因设计变更价款是否合理?说明理由。

2.中央空调设备在结算时应以什么价格为准?说明理由。

3.发包人以工程未获省优质工程奖为由没收质量保证金是否合理?说明理由。

4.承包人拒绝承担逾期竣工违约责任的观点是否成立?说明理由。

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