不经一番寒彻骨,怎得梅花扑鼻香。正因为经历了冬天的刺骨严寒,梅花才会有美妙的芳香,若当下不刻苦学习,又怎会有来日的成功呢?
1.【多选】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,关于合同效力的说法,正确的有( )。
A.自合同成立时生效
B.自办理物权登记时生效
C.未办理物权登记的,不影响合同效力
D.未办理物权登记的,合同效力待定
E.合同生效,并发生物权效力
【答案】AC
【解析】当事人之间订立有关设立、变更转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效:未办理物权登记的,不影响合同效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
2.【单选】关于不动产物权的说法,正确的是( )。
A.依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记
B.不动产物权的转让未经登记不得对抗善意第三人
C.不动产物权的转让在合同成立时发生效力
D.未办理物权登记的,不动产物权转让合同无效
【答案】A
【解析】根据《民法典》第二百零九条规定,依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记,故选项A正确。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力(登记要件主义),故选项B、C错误。不动产物权未经登记,不发生物权效力,但不影响不动产物权转让合同的效力,故选项D错误。
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