考点四：索赔
一、索赔成立前提
二、索赔程序
三、索赔要点
四、索赔证据
考点五：工程分包
一、非法分包
二、转包
案例一
某开发商拟建一城市综合体项目，预计总投资15亿元。发包方式采用施工总承包。总包单位按施工合同约定，将装饰工程分包给甲装饰分包单位。
事件一：监理人在巡视时发现,有A、B两家装修工程施工单位在现场施工，经调查核实，为了保证工程施工进度，A单位安排B单位进场施工，且A、B两单位之间签了承包合同，承包合同中明确外墙装饰装修工程由B单位负责施工。监理人要求施工总包单位清除对非法承揽工程的分包人。
事件二：竣工结算时，总包单位提出索赔事项如下：
1、特大暴雨造成停工7天，开发商要求总包单位安排20人留守现场照管工地，发生费用5.60万元。
2、本工程设计采用了某种新材料，总包单位为此支付给检测单位检验试验费4.60万元，要求开发商承担。
3、工程主体完工3个月后，总包单位为配合开发商自行发包的燃气等专业工程施工，脚手架留置比计划延长2个月拆除。为此要求开发商支付2个月脚手架租赁费68.00万元。
4、总包单位要求开发商按照银行同期同类贷款利率，支付垫资利息1142.00万元。
针对上述索赔事项，承包人提供了相应证明文件。
事件三：工程保修期内，建设单位为使用方便直接委托A装饰分包单位对地下室进行了重新装修，在没有设计图纸的情况下，应建设单位要求，A装饰分包单位在地下室承重结构墙上开设了两个1800mm×2000mm的门洞，造成一层楼面有多处裂缝，且地下室有严重渗水。
问题：
1.事件2中，A、B两单位之间签订的承包合同是否有效？说明理由。写出项目监理机构对该事件的处理程序。
2.事件二中，竣工结算中，总包单位提出的索赔是否成立？简述承包人索赔的程序。
3.承包人向发包人提出的索赔，应满足哪些基本条件。承包人在向发包人提供索赔证据的基本要求包括哪些？
4.事件三中，对于保修期内发生的质量问题，建设单位、监理单位、施工总包单位和甲装饰分包单位是否应承担责任？分别说明理由。
案例二
某大学城工程，包括结构形式与建筑规模一致的四栋单体建筑，每栋建筑面积为21000m2，地下2层，地上18层，层高4.2m，钢筋混凝土框架—剪力墙结构。
A施工单位与建设单位签订了施工总承包合同，合同约定：除主体结构外的其他分部分项工程施工，总承包单位可以自行依法分包，建设单位负责供应油漆等部分材料。
合同履行过程中，发生了下列事件：
事件一：主体结构施工，建设单位采购的材料进场复检结果不合格，监理工程师要求清退出场；因停工待料导致窝工，施工单位提出8万元费用索赔。材料重新进场施工完毕后，监理验收通过。由于该部位的特殊性，建设单位要求进行剥离检验，检验结果符合要求，剥离检验及恢复共发生费用4万元，施工单位提出4万元费用索赔。上述索赔均在要求时限内提出，数据经监理工程师核实无误。
事件二：由于工期较紧，A施工单位将其中两栋单体建筑的室内精装修和幕墙工程分包给具备相应资质的B施工单位。B施工单位经A施工单位同意后，将其承包范围内的幕墙工程分包给具备相应资质的C施工单位组织施工，油漆劳务作业分包给具备相应资质的D施工单位组织施工。
事件三：油漆作业完成后，发现油漆成膜存在质量问题，经鉴定，原因是油漆材质不合格，B施工单位就由此造成的返工损失向A施工单位提出索赔。A施工单位以油漆是建设单位供应为由，认为B施工单位应直接向建设单位提出索赔。
B施工单位直接向建设单位提出索赔，建设单位认为油漆在进场时已由A施工单位进行了质量验证并办理接收手续，其对油漆材料的质量责任已经完成，因油漆不合格而返工的损失应由A施工单位承担，建设单位拒绝受理该索赔事件。
问题：
1.分别判断施工单位提出的两项费用索赔是否成立，并写出相应的理由。
2.分别判定事件二中A施工单位、B施工单位、C施工单位、D施工单位之间的分包行为是否合法？并逐一说明理由。
3.分别指出事件三中的错误之处，并说明理由。
案例三
项目一：某施工单位通过竞标承建一工程项目，施工合同中包含有以下工程价款主要内容：（1）工程中标价为5800万元，暂列金额为580万元，主要材料所占比重为60%；（2）工程预付款为工程造价的20%；（3）工程进度款逐月计算；（4）工程质量保修金3%，在每月工程进度款中扣除，质保期满后返还。工程1-5月份完成产值如表4。
表4工程1-5月完成产值表
项目二：某开发商拟建一城市综合体项目。中标后，双方依据《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013，最终确定有关费用如下：分部分项工程费82000.00万元，措施项目费20500.00万元，其他项目费12800.00万元，暂列金额8200.00万元，规费2470.00万元，税金3750.00万元。双方依据《建设工程施工合同（示范文本）》GF-2017-0201签订了工程施工总承包合同。
项目三：某建设单位投资兴建一办公楼,经公开招投标,A工程总承包单位中标。A单位对工程施工等工程内容进行了招标。
B施工单位中标了本工程施工标段，中标价为18060万元。部分费用如下：安全文明施工费340万元,其中按照施工计划2014年度安全文明施工费为226万元；夜间施工增加费22万元；特殊地区施工增加费36万元；大型机械进出场及安拆费86万元；脚手架费220万元；模板费用105万元；施工总包管理费54万元；暂列金额300万元。
B施工单位中标后第8天,双方签订了项目工程施工承包合同,规定了双方的权利、义务和责任。部分条款如下：工程质量为合格；除钢材及混凝土材料价格浮动超出±10%（含10%）、工程设计变更允许调整以外,其他一律不允许调整；工程预付款比例为10%。
2017年3月30日工程竣工验收，5月1日双方完成竣工结算，双方书面签字确认，于2017年5月20日前由建设单位支付未付工程款560万元（不含5%的保修金）给E施工单位。此后，E施工单位3次书面要求建设单位支付所欠款项，但是截止8月30日建设单位仍未支付560万元的工程款。随即E施工单位以行使工程款优先受偿权为由，向法院提起诉讼，要求建设单位支付欠款560万元，以及拖欠利息5.2万元、违约金10万元。
问题：（计算精确到小数点后两位，单位：万元）
1.项目一：计算工程的预付款、起扣点是多少？分别计算3、4、5月份应付进度款、累计支付进度款是多少？
2.项目二：计算本工程签约合同价。
3.项目三：A工程总承包单位与B施工单位签订的施工承包合同属于哪类合同？列式计算措施项目费、预付款各为多少万元?
4.项目三中，工程款优先受偿权自竣工之日起共计多少个月？E单位诉讼是否成立？其可以行使的工程款优先受偿权是多少万元？
案例四
某市政府投资新建一学校，工程内容包括办公楼，教学楼，实验室，体育馆等，招标文件的工程量清单表中招标人给出了材料暂估价，承发包双方按《建设工程工程量清单计价规范》以及《标准施工招标文件》签订了施工承包合同，合同规定，国内《标准施工招标文件》不包括的工程索赔内容，执行FIDIC合同条件的规定。
基础工程施工中，遇到未探明的地下障碍物。施工单位按变更的施工方案处理该障碍物既增加了已有措施项目的费用，又新增了措施项目，并造成工程延期。
问题：
1.投标人对涉及材料暂估价的分部分项工程进行投标报价，以及结算过程中对分部分项工程价款的调整有哪些规定？
2.处理地下障碍物对已有措施项目增加的措施费应如何调整？新增措施项目的措施费应如何调整？
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距2024年一建考试还有：
