【佑森独家延考冲刺作业】造价案例分析：方案专题-佑森教育

激流已经涌现到万丈峭壁，只要再前进一步，就会变成壮丽的瀑布！以下是2022造价工程师《造价案例》延考冲刺作业题部分内容，如需完整版可翻至最尾！

案例二
某建筑物，业主拟加固改造为商业仓库后出租，或生产车间后出租，或不改造直接出租，租赁期间的运营维护支出由业主承担，相关基础数据见下表。折现率为10%，现值系数见下表，不考虑残值和改建所需工期。

问题：
1.分别计算A、B、C三个方案的费用现值、效益现值和净现值，应选择哪个方案？
2.分别计算A、B、C三个方案的费用年值、效益年值和净年值，应选择哪个方案？
3.A、B方案的静态投资回收期哪个更短？
4.若考虑改建为B方案生产车间带来噪声等污染的环境成本折合为20万元/年，带动高新技术发展应用的潜在社会收益折合为10万元/年，A方案的环境成本折合为1万元/年，无社会收益。采用费用效率法比较A、B两个方案，哪个方案更好一些？
（计算结果均保留两位小数）

参考答案：
1. （本小题8.0分）
(1)方案A
①费用现值：1000+30×(P/A,10%,20)=1000+30×8.5136=1255.41万元（1.0分）
②效益现值：270×(P/A,10%,20)=270×8.5136=2298.67万元（1.0分）
③净现值：2298.67-1255.41=1043.26万元（0.5分）
(2)方案B
①费用现值：1500+50×(P/A,10%,20)=1500+50×8.5136=1925.68万元（1.0分）
②效益现值：360×(P/A,10%,20)=360×8.5136=3064.90万元（1.0分）
③净现值：3064.90-1925.68=1139.22万元（0.5分）
(3)方案C
①费用现值：10×(P/A,10%,20)=10×8.5136=85.14万元（1.0分）
②效益现值：100×(P/A,10%,20)=100×8.5136=851.36万元（1.0分）
③净现值：851.36-85.14=766.22万元（0.5分）
应选择B方案，因其净现值最大。（0.5分）
2. （本小题4.0分）
(1)方案A
①费用年值：1000×(A/P,10%,20)+30=1000/8.5136+30=147.46万元（1.0分）
或：利用第1问：1255.41×(A/P,10%,20)=1255.41/8.5136=147.46万元
②效益年值：270.00万元
③净年值：270-147.46=122.54万元（0.5分）
(2)方案B
①费用年值：1500×(A/P,10%,20)+50=1500/8.5136+50=226.19万元（1.0分）
②效益年值：360.00万元
③净年值：360-226.19=133.81万元（0.5分）
(3)方案C
①费用年值：10.00万元
②效益年值：100.00万元
③净年值：100-10=90.00万元（0.5分）
应选择B方案，因其净年值最大。（0.5分）
3. （本小题2.5分）
A：1000/（270-30）=4.17年（1.0分）
B：1500/（360-50）=4.84年（1.0分）
A方案的静态投资回收期更短。（0.5分）
4. （本小题2.5分）
(1)A方案费用效率：270/(147.46+1)=1.82 （1.0分）
(2)B方案费用效率：(360+10)/(226.19+20)=1.50 （1.0分）
应选择A方案，因考虑社会、环境因素后，A方案的费用效率值较大。（0.5分）