【佑森独家作业】一建建筑实务：施工合同示范文本练习题

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4月8日  第二节：施工合同示范文本（一）

考点一：合同构成
案例一
       某施工单位通过竞标承建一工程项目，发承包双方通过协商对工程合同协议书（编号 HT-XY-201909001），以及专用合同条款（编号HT-TY-201909001）和通用合同条款（编号HT-TY-201909001）修改意见达成一致，签订了施工合同。确认包括投标函、中标通知书等合同文件按照《建设工程施工合同（示范文本）》(GF-2017-0201)规定的优先顺序进行解释。
       事件一：建设单位与施工单位签署的合同协议书中，明确了该项目的工程概况、约定了项目经理人选、合同签订的时间、地点，以及合同生效及合同份数等内容。施工期间，因钢筋价格上涨较大，建设单位与施工总承包单位签订了《关于钢筋价格调整的补充协议》。
       事件二：经过业主同意，施工总承包单位将桩基工程分包给具有相应资质的专业分包单位。为了强化分包单位的质量安全责任，总、分包双方还在补充协议中约定，分包单位出现质量安全问题，总承包单位不承担任何法律责任，全部由分包单位自己承担。

问题：
1.施工总承包通常包括哪些工程内容？（如土建、电气）
2.《建设工程施工合同（示范文本）GF-2013-0201》由哪些部分组成？指出合同签订中的不妥之处，写出背景资料中5个合同文件解释的优先顺序。
3.说明事件一中《关于钢筋价格调整的补充协议》归属于合同的哪个部分？协议书中还
包括哪些具体内容？
4.补充协议的约定是否合法？说明理由。

案例二
       某工程总承包单位按市场价格计算的报价为25200万元，为确保中标，最终以23500万元作为投标价。经公开招标，该总承包单位中标。双方在签订合同后的15日内进行了合同谈判，澄清和解决了订立合同的方式、格式条款、合同效力、合同条款规定不明应遵循的原则等问题，签订了工程施工总承包合同A，并上报建设行政主管部门。
       建设单位因资金紧张提出工程款支付比例修改为按每月完成工作量的70%支付，并提出今后在同等条件下该施工总承包单位可以优先中标的条件。施工总承包单位同意了建设单位这一要求，双方据此重新签订了施工总承包合同B，约定照此执行。
问题：
1.双方签订合同的行为是否违法？双方签订的哪份合同有效？施工单位遇到此类现象时，需要把握哪些关键点。
2.发承包双方合同谈判时，应重点澄清和解决哪些问题还包括哪些？

考点二：合同责任
案例三
       某工程项目，发承包双方按照《建设工程施工合同（示范文本）》签订了施工承包合同。
       施工过程中，建设单位按照施工单位提出的某批次钢筋使用计划按时组织钢筋进场。钢筋进场后，建设单位要求将该批钢筋直接安放到钢筋堆场，未通知施工单位。
       建设单位与施工单位按照《建设工程施工合同（示范文本）》进行工程价款结算时，双方对下列5项工作的费用发生争议：
       （1）办理施工场地交通、施工噪声有关手续；
       （2）项目监理机构现场临时办公用房搭建；
       （3）施工单位采购的材料在使用前的检验或试验；
       （4）项目监理机构影响到正常施工的检查检验；
       （5）设备单机无负荷试车。

问题：
1.根据《建设工程施工合同（示范文本）》(GF-2017-0201)的规定，对于建设单位供应该批次钢筋，建设单位和施工单位各应承担哪些责任？
2.与施工单位签订的施工承包合同中，建设单位应承担哪些主要义务？
3.各项工作所发生的费用分别应由谁承担？ 

案例四
       某新建住宅小区工程，采用公开招标的方式，确定某施工单位中标。双方按《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201）签订了施工总承包合同。
       事件一：1#楼屋面隐蔽工程通过监理工程师验收后开始覆土施工，建设单位对隐蔽工程质量提出异议，要求复验，施工单位不予同意。经总监理工程师协调后三方现场复验，经检验质量满足要求。施工单位要求补偿由此增加的费用，建设单位予以拒绝。
       事件二：2#楼施工完成，施工单位提出主体结构工程的保修期限为30年，并待工程竣工验收合格后向建设单位出具工程质量保修书。
       事件三：本工程按期竣工，验收合格后交付使用。在正常使用条件下，使用单位发现2#屋面局部漏水，需要维修，承包商认为此时工程竣工验收交付使用已超过3年，拒绝派人返修。业主被迫另请其它专业防水施工单位修理，修理费为5万元。
       事件四：工程保修期内，建设单位为使用方便，直接委托A装饰分包单位对3#地下室进行了重新装修，在没有设计图纸的情况下，应建设单位要求，A装饰分包单位在地下室承重结构墙上开设了两个1800mm×2000mm的门洞，造成一层楼面有多处裂缝，且地下室有严重渗水。

问题：
1.事件一中，施工单位、建设单位做法是否正确？
2.根据《质量管理条例》，事件二中施工单位的说法有哪些不妥之处？
3.事件三中，承包商是否仍应对该屋面漏水承担质量保修责任？说明理由。屋面漏水修理费应由谁承担?  
4.事件四中，对于保修期内发生的质量问题，建设单位、监理单位、施工总包单位和甲装饰分包单位是否应承担责任？分别说明理由。

 

 

 

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